Voici un extrait essentiel  de la déclaration préliminaire à la réunion du 03 décembre 2008 portant sur la création de logements . 

 Monsieur le Maire,   
       Le 22 septembre dernier, vous avez présidé à votre initiative une réunion destinée à engager une réflexion sur l’avenir de la commune au regard de la création de logements, et ce, à un horizon pour 10 à 15 ans. Etaient présents à cette réunion sur votre invitation des personnes de votre équipe municipale, ainsi que quelques représentants des listes d’oppositions municipales et d’associations.
      Réunion  fut  Le compte rendu  de cette réunion rédigé par votre secrétaire de séance nous a été transmis par vos services: Nous pouvons lire dans ce dernier « Monsieur GONDELIER précise que le dossier de la ZAC en ST URBAIN a été suspendu pour mener à bien cette réflexion et ces échanges sur l’avenir  à 10/15 ans de la commune. » 
     Suite à la remarque du président représentant de l’association « Défense de la qualité de la vie et de l’environnement à MARSANNAY », vous faisant observer qu’aucun projet sérieux ne peut aujourd’hui  se dérouler sans méthode ni méthodologie préalablement définis, vous avez pris en considération cette observation et avez décidé sur le champ de constituer deux sous groupes de travail pour « réfléchir à la méthodologie à mettre en place ».
     Ces sous groupes ont conduit l’approche demandée, l’un le 15 octobre dernier, l’autre le 24 octobre ; la réunion plénière dite « de restitution du travail des sous groupes »devant ce tenir le 13 novembre.
    Lors de cette réunion du 13 novembre, vous nous avez informés que vous aviez rencontré le préfet et  que vous deviez  réaliser des logements sociaux pour respecter les termes actuels de la loi SRU  relative au  quota de logements sociaux au sein de notre commune. Vous avez ajouté que vous aviez décidé de réaliser le projet de construction au lieu dit « en St URBAIN et que ce choix n’était pas « discutable » en  reniant  sans réserve  vos  propos ambitieux de concertation sur ce sujet que vous aviez développés devant nous le 22 septembre.
   L’association de défense de la qualité de la vie  et de l’environnement à Marsannay est, et a toujours été pour un développement durable de notre commune. Cette dernière a pour atouts spécifiques d’être composée majoritairement de vignes et de forêts, qui demandent à être tout particulièrement  préservées, comme l’atteste la demande de classement au patrimoine mondial de l’UNESCO, des vignobles de la Cote de NUITS et BEAUNE, demande relayée par les villes de DIJON et de BEAUNE. Cela impose, à notre sens, une analyse professionnelle et environnementale de l’aménagement de notre commune, étant entendu, notamment, que le territoire de la commune ne présente pas de ce fait,  les capacités d’accueil de logements définis dans la loi SRU sans détruire à jamais ce qui fait la spécificité aujourd’hui de la qualité de vie de Marsannay. 
    Certains auraient, à vous entendre,   pu croire  que vous étiez ou auriez pu être le maire du renouveau de cette concertation sur les sujets d’environnement avec vos administrés et les associations de défense de celle-ci, mais  force est  de constater  qu’il n’en est rien.  Nous savons   combien le choix des lieux de  constructions est fondamental et que,  si l’on veut éviter les grosses erreurs (reconnues par toutes les tendances politiques) commises dans le passé dans certaines communes (création de quartiers complètement inadaptés aux besoins actuels, de surcroît  dans un environnement  fort dégradé à présent), il est primordial de conduire une analyse  professionnelle et environnementale de cette question.
    Au-delà des textes officiels à prendre en considération pour réaliser des aménagements neufs, textes de lois  que nous saurons rappeler autant que de besoin, la tournure prise à ce jour  pour réfléchir à ce projet de création de logements nous pose un réel problème de cohérence.

 En effet, aucun projet majeur ne peut être engagé sans : -  Définition claire d’un   besoin précisément défini, avec une définition précise ici d’un éco-quartier. -  Sans objectif clair.